近年來，隨着城市人口密度的不斷提高和房地產市場的火爆，小產權房這一低價房屋形式逐漸成爲了買房者的選擇。然而，最近一段時間各地開始加強對小產權房的調控，越來越多的人開始提醒買家需謹慎購買小產權房。那麼，到底什麼是小產權房？爲什麼需要調控？買家需要注意哪些問題呢？本篇文章將爲您一一解答。
一、什麼是小產權房
小產權房通常是指建設在國家土地劃撥或者農村集體土地上的房屋，建築面積不大，房屋產權不清晰，甚至存在違規建房的情況。這種房屋由於土地和房屋產權方面的問題，加上缺乏必要配套設施，其購房風險較大。
二、爲什麼需要調控小產權房
1.土地、房屋產權不清晰。很多小產權房存在不合規建房的情況，並未經過相關部門的審批和登記，缺乏必要的產權證明。
2.房屋品質不穩定。很多小產權房的建設標準低，設施不全，建築材料不過關，存在安全隱患。
3.區域周邊環境無法保證。因爲小產權房往往建在偏遠或者較差的區域，缺乏關鍵配套設施，如道路、供水、供電等，會極大地影響居住體驗。
三、買家需要注意哪些問題
1.確認房屋建設是否合規。買家在進行購房前需要先向相關部門瞭解該房屋是否已經經過審批登記，是否符合規定標準。
2.查看產權證明。買家需要查看房屋的產權證明和土地證明，認真覈對是否符合規定。
3.瞭解區域配套設施。買家需要瞭解該區域的基礎設施建設情況，包括道路、供水、供電、醫療、教育等配套設施的建設情況。
四、小產權房未來如何走向
目前，各地政府已經開始加強對小產權房的治理，對於那些不合規建設的小產權房採取了拆除或整改的辦法。未來，小產權房是否能夠持續存在，是否能夠合法化，政府的態度將會決定一切。
五、總結
小產權房雖然價格低廉，但是由於土地、房屋產權不明確、品質和周邊環境無法保證等問題，買家在購房時需謹慎。政府加強對小產權房的調控，爲買家提供了更多的保障。
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