商品房是近年來新出的房屋類型，我們在購買商品房之前，就需要瞭解一些購房的政策以及商品房房屋交易的稅費，品房交易稅費怎麼算等等，這也是大家都比較關心的問題，接下來就由法律快車小編整理的關於商品房交易稅費怎麼算的相關內容。
一、商品房交易稅費怎麼算
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定；一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅：個人購買滿2年以上的住房，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%.
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、印花稅：是總房款的萬分之五
6、交易手續費：平方米數3
7、產權證工本費：約80元
二、商品房交易的流程
首先確認開發商是否是有合法手續的房地產公司，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。然後簽訂認購書，並交納定金。
認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。
同時，購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。
最後辦理預售登記及轉讓、辦理入住，發展商最後要爲業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。
三、房屋交易貸款的可以貸多少錢
1、到銀行貸款，銀行把錢借給你，肯定要知道你是否有把錢還上的能力。怎麼看呢，就看你的月收入，月收入=房貸月供2,月收入可以以家庭爲單位，已婚的人可以將夫妻二人的共同收入加起來算。
2、單身人士可以嘗試接力貸，比如你的收入不達標，可以你的家人，比如父親幫忙還貸，（父親作爲共同借款人申請房貸）銀行就會根據兩人收入之和計算月供，增加貸款的額度。但不是所有銀行都支持，需要諮詢相關銀行。
3、銀行貸款的額度一般不能超過房價減去首付的差額，比如100萬的房子，首付了30%,則貸款額度不能超過100-10030%=70萬元，首付比例會根據各地政策發生變化，銀行之間也有差異。
4、貸款額度也會受到房屋總價的影響，總價就是評估價格，價格越高，貸款額度越高，這個工作會由銀行專業機構去做。
5、各個銀行要求的寬鬆程度不同，因爲信用不良導致的貸款額度低，可以試一試其他比較寬鬆的貸款銀行。
以上就是法律快車小編整理的關於商品房交易稅費怎麼算的相關內容，綜上所述，我們知道商品房交易稅費要按照規定去繳納，而且商品房滿二和滿五的稅費是有很大差異的，商品房滿二和滿五能節省很多錢。如果大家還有其他方面的問題，也可以來諮詢法律快車。
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