房屋抵押是指自己擁有的房產作爲抵押品向銀行或金融機構借款的一種方式。

在申請房屋抵押時，我們需要瞭解的利率以及還款年限。

房屋抵押利率及年限怎麼算的呀，房屋抵押利率及年限計算方法

那麼，我們該如何計算房屋抵押的利率及年限呢？

一、房屋抵押利率的計算方法

房屋抵押利率一般分爲兩種，一種是固定利率，一種是浮動利率。

1.固定利率

固定利率是銀行或金融機構按照的利率標準，在借款期限內將利率固定，借款人在還款期間每月還款數額都是固定的。

固定利率相對來說比較穩定，但相應的利率也相對較高。

固定利率的計算公式爲：每月還款額=（本金÷還款月數）（本金×固定利率）。

2.浮動利率

浮動利率是指銀行或金融機構根據市場利率波動情況而不斷調整利率。

浮動利率相對來說比較靈活，但利率波動也相對較大。

浮動利率的計算方法爲：每月還款額=（本金÷還款月數）（本金×浮動利率）。

二、房屋抵押年限的計算方法

房屋抵押一般在10年至30年之間，年限的長短直接影響着每月還款額以及還貸壓力的大小。

1.還款總月數

每個還款月度需要償還的總金額爲本金加上利息。

還款月數的計算公式爲：還款月數=總額÷每月還款額。

2.還款計劃表

還款計劃表是指每個月應該償還的本金和利息，不同時間段的還款計劃是不同的。

銀行或金融機構在發放時會提供還款計劃表，按照這個表來進行還款即可。

總之，計算房屋抵押利率和年限很重要，對我們的資金計劃和借款計劃有着極大的影響。

在申請時我們需要認真仔細地進行計算，選擇的方式和利率。